关于这些经验，行长自然比冯一平清楚，倒是冯一平说的将来国内房地产泡沫的形式和那几条意见，对他有些参考作用。
“如果连你这个现在就对房地产发展持很大意见的人，都对未来不是那么悲观，那这是一个好消息，”行长说。
对于房地产的发展，国内的经济界，现在还没有类似冯一平这样泼冷水的言论，出来发表看法的，大多数都是在鼓吹——不排除他们这其中有利益输送的可能。
毕竟随着社会的发展，那些能安于做学问的人，越来越少，更多的，都在用各种渠道和手段，把自己的研究，直接和经济效益挂钩。
“你说的廉租房和经适房，香港和新加坡都在采取这种措施，这确实是抑制房价过快上涨，减轻居民负担的有效措施，”
在改革开放初期，国家和新加坡建立了干部培训和交流机制，对新加坡的一些先进经验，国内的很多干部都不陌生。
行长这里有些话没说，其实，早在94年，几部委就联合发布了《城镇经济适用住房建设管理办法》，不过，推行得相当不得力，而且，大多数时候，它也不是以经适房的面目出现，而是“安居工程”。
至于廉租房，那就更是没什么进展，连经适房这种半计划半市场，地方财政多少有利可图的商品房，各地都推行不力，遑论基本靠政府投入的廉租房了。
“我个人一点不成熟的意见，我们国家的住房保障制度，最好还是应该以廉租房为主，经适房的申购资格认证，问题会比较复杂，”
这他说得其实还非常客气，经适房发展到后来，好多地方完全走了样，要么，彻底沦为一些机关单位的福利，要么，政府把资格审查工作干脆甩给开发商，导致各地出现了很多开着好车住经适房的现象。
而且经适房的定价，对于很多有需求，但收入又低的家庭来说，依然买不起。
这其中的关碍，行长自然是一想就明白。
不过，明白是一回事，想改变，或者是能不能改变，那又是另外一回事。
“除了这些，你还有没有其它意见？”行长问。
“行长您也清楚，这样的问题，其实是一个全局的、系统性问题，以我现在的水平，还想不出什么有效的方法来，”
话说，这也不是我应该操心的事。
“还是个人的看法，金融机构在这里面可以起到非常重要的作用，”
对着行长嘛，当然还是说金融方面的事，“不管是汇率、利率、信贷还是资本市场的政策，都会对房地产市场产生极大影响。”
未来国家对房地产市场的各种调控，主要还是通过金融机构来实现——虽然多半都并没有什么用，有时反而越调越涨。
“个人认为最重要的一点，是我国的金融机构，如何有效应对将来国际上促使人民币升值的压力，”
“如果顶不住压力，让人民币升值，那就和日本签订广场协议一样，会增加人民币的资产吸引力，”
“另一方面，人民币的升值预期，会吸引国际上大量的热钱涌入，不排除这些热钱也进入房地产市场，寻找套利的机会，”
后来，很多城市的地产开发商和政府，之所以不愿意降低房价，就是对国际热钱抱有很大期望。
这是一个很现实的问题，随着出口和贸易顺差的迅速增长，国际上已经有要求人民币升值的呼声。
行长点点头，“其它的呢？”
冯一平赧然，“再真没有，”
再说，我就是说了，有用吗？
房地产问题不能解决吗？其实，对国家来说，难，也不难，真狠狠心，投入个几万亿，大建一批保障房，房价还会像脱缰的野马一样疯涨？才怪呢！
“不错，不错，还是很有见地，”行长喝着茶夸冯一平，“对大局的把握，你不但远超我带的博士生，也比一些知名学者还要全面客观，”
“行长您过奖，老院长……？”冯一平问了一句，提起了一个他们都认识的老人，马上觉得失言。
行长可以说是老院长的嫡系门生，80年代他在清华读在职研究生的时候，老院长亲自带过他的课。
可是老院长不是一般的老人，这样高官的领导，即使退休，他的近况，也肯定是机密，怎么好随便过问？
“呵呵，他身体挺好的，”行长笑着说，这个问题他也不好多谈，“听说你在谋求一笔很大数目的贷款？”
可算听到你提这个问题，真不枉我今天来一趟。
“是的，我们目前和工行已经达成了初步协议，他们正在审查我们内地的资产，”
“用途呢？”
“我是计划购并美国的一家上市公司，我很看好这家公司未来的发展，”
“有这个想法是好的，如果顺利，这将是我们国内的企业，在海外最大的一宗并购行为，虽然知道你肯定有了周密的策划，不过，我还是要提醒你一句，这么大的项目，一定要筹划周密，”
“我们已经有了一些列的行动指南，将来会组建一个非常专业的团队，不过，目前，银行的融资支持，是最关键的，”冯一平差点就问出，贷款这事，行长你怎么看的话来。
但行长自然明白他的意思，“和你之前的态度一样，对这笔贷款，我也持审慎乐观的态度，”
冯一平听了真有些开心，这样的人物，能关心他这样的事，而且能说这样的话，那说明这事还是很有希望。
“行长您都这么说，那这也是一个好消息，”他把刚才行长的话，又复述了一遍。
秘书这时进来小声提醒，“国际司那边的会议在等您，”
冯一平忙站起来，“那我不打扰您的工作，”
行长看了看表，“给一平一张我的名片，”他对秘书说。
“以后有什么问题，可以直接跟我联系，发邮件，”
“谢谢！”冯一平很高兴，以前很少跟银行打交道，现在一不小心，跟管银行的行长建立了联系，这可是一个很有力的渠道。
…………
与此同时，冯一平的那篇论文，已经在飞快扩散，中国房地产协会里，一些人正在义愤填膺的声讨冯一平。
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